Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rauhenebrach

Dieses **solide massive Einfamilienhaus** aus dem Baujahr ca. **1983** bietet mit ca. **227 m² Wohnfläche** und einer Einliegerwohnung viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus erstreckt sich über **drei Wohnebenen** und ist ideal nach **Südwesten** ausgerichtet, um viel Sonnenschein zu genießen. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 91 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC und einem sonnigen Balkon/Terrasse. Das Untergeschoss verfügt über 3 Zimmer (ca. 64 m²), ein Duschbad/WC sowie Keller und Technikraum. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 72 m² offenes Wohnen/Essen mit Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer mit Holzbalkon und ein Tageslichtbad.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Solide Massivbauweise mit Putzfassade * Ölzentralheizung mit Solarunterstützung (2000) und Specksteinofen * Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Untergeschoss * Einladendes Gartengrundstück mit Obstbäumen * Möglichkeit für Kaminanschluss im Wohnbereich/Schlafzimmer * Wohnen auf einer Ebene im Obergeschoss möglich

Das Haus liegt in einer **ruhigen und naturnahen Siedlungslage** in Rauhenebrach, mitten im Naturpark Steigerwald. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackstraße. Genießen Sie den **herrlichen und unverbaubaren Blick** auf den Steigerwald. Gute Verkehrsanbindungen (B22, A3, A70) und eine gute Infrastruktur im nahegelegenen Untersteinbach (ca. 5 km) runden das Angebot ab.