Vielseitiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Leiblfing

Entdecken Sie dieses **umfangreich sanierte Einfamilienhaus** in Leiblfing, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

**Überblick** Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet auf ca. **207 m² Wohnfläche** viel Platz. Das **beeindruckende Grundstück von ca. 1.279 m²** teilt sich in zwei Flurstücke, wobei das zweite Grundstück mit ca. 431 m² zusätzliches Bebauungspotenzial eröffnet. Ursprünglich 1951 erbaut, wurde die Immobilie **2022 umfassend saniert**, inklusive neuer Leitungen, Dämmung und Dachüberarbeitung.

**Innenbereich** Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Einbauküche (Siemens, 2022) mit Kachelofen, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein **barrierefreies Tageslichtbad** mit ebenerdiger Dusche sowie einen Abstell- und Heizungsraum. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine moderne Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Dachterrasse, ein klimatisiertes Zimmer, ein Elternschlafzimmer und ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Potenzial für weiteren Wohnraum.

**Ausstattung** * **Moderne Einbauküchen** (Siemens, 2022) in beiden Wohneinheiten * **Kachelofen** im Erdgeschoss * **Beheizbarer Wintergarten** und Dachterrasse * **Barrierefreies Bad** im Erdgeschoss * Teilweise dreifach verglaste Fenster * Flüssiggasheizung mit **Solaranlage** zur Warmwasseraufbereitung * Schneller Internetanschluss (bis zu 250 Mbit/s) * Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze * Großer Garten mit Gewächshaus, Gartenhaus und Teich

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Leiblfing, Niederbayern, mit guter Infrastruktur und Anbindung an die A3. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Nähe zur Stadt Straubing bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen. Die ländliche Ruhe kombiniert mit guter Erreichbarkeit macht diesen Standort attraktiv.