Einfamilienhaus mit Potenzial in Bad Segeberg

Dieses vielseitige Einfamilienhaus in Bad Segeberg bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren. Mit einer Wohnfläche von **167 m²** und einem großzügigen Grundstück, das **zusätzliche Nutzungsreserven** birgt, ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer.

Das Haus ist aktuell in drei Einheiten aufgeteilt: eine leerstehende Einheit mit großem Potenzial, eine gewerblich vermietete Einheit und eine flexibel nutzbare Einheit. Diese Struktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, von der Eigennutzung mit Mieteinnahmen bis hin zur reinen Kapitalanlage. Eine **neue Heizungsanlage** wird noch vom Eigentümer installiert.

**Wichtige Merkmale:** * **167 m²** Wohnfläche * Grundstück mit Potenzial * Aufteilung in drei Einheiten (leerstehend, vermietet, flexibel nutzbar) * Neue Heizungsanlage wird installiert * **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung** * Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der sich besonders an Käufer richtet, die das vorhandene Potenzial gezielt erschließen möchten. Die Lage im Gewerbegebiet von Bad Segeberg, nur wenige hundert Meter vom Bahnhof und ZOB entfernt, bietet eine hervorragende Anbindung an überregionale Verkehrsnetze und schnelle Erreichbarkeit von Hamburg, Lübeck und Kiel.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Bad Segeberg vorhanden und gut erreichbar. Die Lage ist nicht nur verkehrstechnisch, sondern auch infrastrukturell attraktiv.