Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Bedburg

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in massiver Bauweise befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in Bedburg-Kaster.

**Übersicht** Das Haus wurde ursprünglich mit einem Flachdach erbaut und in **2000** mit einem erweiterten Satteldach versehen. Es ist **voll unterkellert** und bietet eine Wohnfläche von ca. **166 m²**, zuzüglich einer ca. 32 m² großen Terrasse. Die Kubatur des gesamten Wohnhauses beträgt 1.681,11 m³.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Bidet und WC sowie eine Diele und die Terrasse. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 148 m² **erhebliche Ausbaureserve** für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gedämmtes Dach und verschieferte Giebelseiten - Voll unterkellert mit Hobby-/Partykeller, Kellerküche, Waschküche, Duschbad und Heizungsraum - Großer Garten mit Gartenhaus, Veranda, Gartenteich, Poolarena mit rundem Pool (5m Durchmesser, 1,20m Tiefe) und Solarfolie - Gepflasterte Flächen für ca. 6 PKW im Vorgarten - Zwei Garagen (eine davon überlang mit Carport) mit elektrischen bzw. Stahlschwingtoren

**Lage** Das Haus liegt in Bedburg-Kaster, zentral zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen. Die Anbindung erfolgt über die A 61 und den Bahnhof Bedburg. Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.