Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Merzen

Entdecken Sie dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Merzen, das auf ca. **204 m² Wohnfläche** ein beeindruckendes Raumangebot mit einem idyllischen Außenbereich vereint. Ideal für Familien, die Platz, Ruhe und Lebensqualität suchen.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zum stilvollen **Wintergarten** und zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich **fünf flexibel nutzbare Zimmer** mit hochwertigem Mosaikparkett, die Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen bieten. Ein großzügiges Badezimmer sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden runden das Raumangebot ab. Das Haus kann bei Bedarf in ein **Zweifamilienhaus umgewandelt** werden, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind.

**Ausstattung:** * Liebevoll angelegter, uneinsehbarer Garten in sonniger Südausrichtung * Stilvoller Wintergarten mit direktem Terrassenzugang * Hochwertiges Mosaikparkett in den Zimmern * Doppelgarage und Carport * Praktische Nebenräume und Hauswirtschaftsbereich * Anschlussmöglichkeiten für Zweifamilienhaus

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Merzen. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern und verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar.

**Finanzielle Details:** Der Erbbauzins beträgt attraktive **664 € jährlich**. Die Provision für den Käufer beträgt **2,98 % inkl. MwSt.** auf den Kaufpreis.