Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage Leverkusens

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** befindet sich in einer **begehrten Bestlage** von Leverkusen-Schlebusch, zentral und dennoch ruhig gelegen, nahe dem **ca. 320 Hektar großen Waldgebiet Bürgerbusch** und der attraktiven Fußgängerzone. Die Immobilie wurde **1971 auf einem ca. 604 m² großen Grundstück** erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m², mit Potenzial für weiteren Ausbau.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Grundrissplanung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein **lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse**. Das Obergeschoss beherbergt den Schlaftrakt mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Von zwei Schlafzimmern aus ist der rückseitige Balkon mit Gartenblick begehbar. Das voll unterkellerte Objekt verfügt zudem über einen großen Hobbyraum, Waschküche und Heizungskeller.

**Besondere Merkmale:** * Freistehendes Einfamilienhaus * Ca. 155 m² Wohnfläche, erweiterbar um ca. 50-65 m² durch Dachausbau * Ca. 604 m² Grundstücksfläche * 4 Schlafzimmer im OG, 1 Arbeits-/Gästezimmer im EG * Großer Garten mit Terrasse und Balkon * Voll unterkellert mit Hobbyraum * Zentrale und ruhige Wohnlage in Leverkusen-Schlebusch

Die Lage in Schlebusch, einem beliebten und idyllischen Stadtteil Leverkusens, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Ärzten sowie eine **sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz** (BAB 3, B51, Stadtbahn). Das nahegelegene Waldgebiet Bürgerbusch lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Dieses Haus vereint Wohnkomfort mit naturnaher Lage und urbaner Anbindung.