Saniertes Einfamilienhaus mit Balkon und Garage in Flörsbachtal

Dieses charmante Einfamilienhaus in Flörsbachtal wurde **umfassend saniert und ausgebaut** und bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** viel Platz für die Familie. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist **1928**, eine Aufstockung und Kernsanierung fanden **2012** statt. Lediglich die Außenfassade bedarf noch kleinerer kosmetischer Arbeiten, während das Innere in einem **tadellosen und gepflegten Zustand** erstrahlt.

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer, eine moderne, maßangefertigte Küche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein stilvolles Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad mit großer Badewanne und begehbarer Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Großer Balkon** mit sicherem Edelstahlgeländer * **Vollständig sanierte Räume** mit neuen, 3-fach verglasten Fenstern * **Massive Holztreppe** mit Edelstahlelementen * **Voll unterkellert** mit viel Stauraum und separatem Außenzugang * **Stellplatz und Carport** vorhanden * **Nutzfläche von ca. 61 m²** * **Kellerfläche von ca. 61 m²**

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Flörsbachtal im Spessart, einer Region bekannt für ihre **vielfältigen Freizeitmöglichkeiten** in der Natur. Die Anbindung an die A66 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Fulda und Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden.