Einfamilienhaus in Hanglage mit großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1963** befindet sich in einer attraktiven Hanglage in Pfinztal/Wöschbach und bietet auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.071 m²** viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. **72,89 m²** im Erdgeschoss, die nach Belieben modernisiert oder neu strukturiert werden kann, ist dies eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die sich ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

**Innenbereich** Das Haus betreten Sie im Erdgeschoss, das ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (eines davon als Kinderzimmer nutzbar), ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche umfasst. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, während der Keller mit einem separaten Eingang zugänglich ist. Hier finden Sie einen vielseitig nutzbaren Raum (Büro/Hobby), einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum mit direktem Zugang zur Garage.

**Ausstattung** * **Großzügiges Grundstück** von ca. 1.071 m² mit Garten und Waldgrenze * Überdachte Terrasse * Ölheizung * Keller mit separatem Eingang und Garagenzugang * Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss * Kleiner Gartenschuppen * Ruhige, erhöhte Wohnlage

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, leicht erhöhten Wohnlage im beliebten Pfinztaler Ortsteil Wöschbach. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit Feldern und Waldflächen, ideal für Erholungssuchende. Die dörfliche Charakteristik von Wöschbach bietet eine angenehme Nachbarschaft, während die gute Anbindung an Karlsruhe und Durlach schnelle Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr.