Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im idyllischen Angermund. Das freistehende Objekt besticht durch seine ruhige Feldrandlage und bietet mit **ca. 208 m² Wohnfläche** sowie einer separaten Einliegerwohnung viel Platz und Flexibilität für die ganze Familie. Das sonnige **Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung** und unverbaubarem Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Garten ein.

Das im Jahr **1981 erbaute Haus** wurde laufend gepflegt und verfügt über eine moderne Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2009, die für eine nachhaltige und effiziente Beheizung sorgt und die hervorragende Energieeffizienzklasse A (34,08 kWh/(m²*a)) ermöglicht. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

**Besonderheiten:** * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker und Gartenzugang * Separates Kaminzimmer für gemütliche Abende * Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang * Zusätzliche Einliegerwohnung (ca. 34 m²) mit eigenem Zugang * Vollunterkellert mit Sauna, Gästezimmer/Homeoffice und Tauchbecken * Garage mit Überlänge * Ausbaupotenzial im Spitzboden

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Angermund, umgeben von viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Angermund (Linie S1) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B8 und die Autobahnen A44/A52 ermöglicht eine zügige Fahrt in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen und ins Ruhrgebiet. Die Feldrandlage bietet zudem ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten in der Natur.