Modernes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Sackgasse

Willkommen in diesem **2019 erbauten und 2022 erweiterten** Einfamilienhaus in Ostrach, gelegen in einer **ruhigen Sackgasse**.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Holzständerbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **über 45 m² großer Wohn- und Essbereich** mit einer modernen, erweiterten Küche (über 16 m²). Ein Gäste-WC, ein Technikraum und der direkte, witterungsgeschützte Zugang zur **innenliegenden Garage** runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, sowie ein **hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad** mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

**Ausstattung & Technik:** * **KFW 70 Standard** * Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Zentrale Lüftungsanlage * **Smart-Home-System** (Busch-Jäger) * Elektrische Jalousien * Video-Klingelanlage * Hochwertige Fenster und Türen (Guggelfuss) * Deckenhöhe ca. 2,55 m * Moderne Designküche (Ballerina) mit Siemens-Geräten und Keramikarbeitsplatten * Geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor (Hörmann) * **Großzügige Eckterrasse** * Zisterne für Gartenbewässerung (über 6.000 Liter)

**Lage:** Das Haus befindet sich in Ostrach, einer Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern zwischen Donau und Bodensee. Die Lage in einer Sackgasse garantiert **Ruhe und Idylle**, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern. Ostrach bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Gastronomie. Die umliegende Natur lädt mit Wäldern und Seen zum Radfahren und Wandern ein.