Вилла як живе епоха **Exklusives Angebot in erstklassiger Lage** Ексклюзивна пропозиція у преміальному розташуванні **Diese außergewöhnliche Villa vereint auf einzigartige Weise Luxus, Geschichte und Natur.** Ця надзвичайна вілла унікальним чином поєднує розкіш, історію та природу. **Lagebeschreibung** Опис розташування **Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt.** Вилла розташована у тихому та зеленому районі, лише за кілька хвилин від міста. **Objektbeschreibung** Опис

**... між мистецьтвом і спадщиною**

Існують будинки, які одразу пояснюють себе. А є такі, що розкриваються поступово – тихо, багатогранно і з само собою зрозумілістю, яка не потребує жодної постановки. Цей будинок належить до другої категорії. У Кьочсах-Маутені, втіленому у вражаючому ландшафті Карнічних Альп, розташована вілла, справжня якість якої не відкривається з першого погляду. Побудований у 1896 році як сільська садиба, він і досі втілює позицію, в якій архітектура – це більше, ніж функція: вираз освіти, художнього чуття та глибокого зв’язку з музикою та культурою. Те, що тут відчувається, – це не пізня постановка історичної атмосфери, а звичайна автентичність.

Маєток простягається на ділянку площею 1182 м², обрамлену мурованою садибою, яка збалансовує захист і відкритість. Колончаста стіна та витончена металева огорожа створюють чітку, спокійну рамку, а мідні листи – на даху та на кришках – надають ансамблю ту стриману шляхетність, яка з роками набуває глибини.

Вже при вході виникає враження місця, яке не хоче вражати – і саме тому має стійкий вплив. Обережна адаптація у 1962 році була виконана у тісній співпраці з реставраторами, подальші заходи на фасаді, внутрішніх приміщеннях та дерев’яних поверхнях послідовно супроводжувалися консервативними методами. Таким чином, сьогодні можна побачити будинок, який не зберігає свою історію, а продовжує її – з безтурботністю та без музейної застиглості.

Місце, яке виросло, а не було створене. В середині розкриваються просторі кімнати з майже триметровою висотою стелі, позначені світлом, чистотою та рідкісною просторовою спокійністю. Перший та другий поверхи спроектовані як незалежні житлові одиниці, доповнені розширеним мансардою, який особливо влітку набуває власної, майже поетичної якості. Додатково є підвальні та допоміжні приміщення з різноманітними можливостями використання.

Технічна інфраструктура була обережно модернізована у пізніх 1990-х роках – включаючи оновлену електрику та центральне опалення, інтегровані з повагою до конструкції.

Цей будинок не для кожного. Він звертається до тих, хто вміє читати атмосферу, хто цінує непомітність і хто визнає цінність архітектури, яка виросла з часом. До людей з почуттям мистецтва, музики та тонкої взаємодії простору та історії.

Вілла для індивідуалістів – для дослідників, які не шукають очевидного, а шукають справжнього.

**Ми з радістю чекаємо на ваш запит.**