Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Garten und Stellplatz in Düren

Dieses charmante Doppelhaus, erbaut im Jahr **1913** und **2022 kernsaniert**, bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage von Düren-Arnoldsweiler. Mit insgesamt **sechs Zimmern** und zwei Badezimmern eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, einem hellen Wohnzimmer, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und einer offenen Wohnküche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten, der viel Raum für Entspannung und individuelle Gartengestaltung bietet. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, darunter drei flexible Durchgangszimmer, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Kernsanierung **2022** mit hochwertiger Ausstattung * **Zwei Tageslichtbäder** (eines mit Dusche, eines mit Wanne und Dusche) * Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse * Überdachte Terrasse und Garten * Zusätzlicher Schuppen (Werkstatt) * Teilunterkellerung mit Waschküche und separatem Heizungsraum * **Außenstellplatz** (Garage optional errichtbar) * Neue Heizungsanlage im Keller

**Lage** Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Arnoldsweiler, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A4 ermöglicht schnelle Wege nach Köln und Aachen. Felder und Wälder in der Umgebung laden zur Erholung ein.

**Sonstiges** Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Außenstellplatz. Eine Garage kann bei Bedarf errichtet werden. Die Immobilie wird im Kundenauftrag verkauft.