Doppelhaushälfte in Dortmund: Ihr Sanierungsprojekt mit Gartenpotenzial

Entdecken Sie diese Doppelhaushälfte in Dortmund, ein **sanierungsbedürftiges Objekt** mit außergewöhnlichem Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf ca. **95 m² Wohnfläche** bietet das Haus die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit **3 Badezimmern** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 497 m²** ist dies die perfekte Basis für Familien, Handwerker oder Investoren.

Das Innere des Hauses wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Die vorhandene Substanz ermöglicht eine komplette Neugestaltung nach modernsten Standards oder ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Das Haus bietet **weiteres Ausbaupotenzial**, das Sie nutzen können, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder bestehende Bereiche zu optimieren.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Grundstück mit ca. **497 m² Gartenfläche** * Potenzial für eine Outdoor-Küche und vielfältige Gartengestaltung * Zusätzliche Lagermöglichkeiten, Gartenhütte und Nutzflächen * Vorhandene **Garage und Carport** für komfortables Parken * Neue Hauseingangstür und neue Fenster bereits installiert

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Brackel, einem **ruhigen und grünen Stadtteil** mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu Autobahnen gegeben, und der öffentliche Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.