Renovierungsbedürftiges Haus in Hamburg-Bramfeld mit Potenzial

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1977**, gelegen in einer ruhigen 2. Baureihe in Hamburg-Bramfeld, bietet mit seinen **4+kk Zimmern** und einer Wohnfläche von **127 m²** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus ist **renovierungsbedürftig**, was die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Wünschen zu modernisieren und den Wert zu steigern. Ein detaillierter Renovierungsvorschlag, der unter anderem den Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpe und neue Fenster umfasst, liegt vor und zeigt, wie das Haus für ca. 70.000 € auf einen modernen Stand gebracht werden kann.

Das Haus besticht durch einen großzügigen und hellen Grundriss. Der Wohn-Essbereich und die Küche erstrecken sich über **mehr als 40 m²** und bieten direkten Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise. Die Terrasse und der angrenzende Garten laden zum Entspannen ein und bieten sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Die Immobilie wurde aus klimafreundlichen Tonsteinen erbaut und die Decke über der oberen Etage ist bereits gedämmt.

**Besonderheiten:** * Großzügiger Wohn-Essbereich mit über 40 m² * Südterrasse mit Markise und Garten * Vollkeller mit Tageslicht, Sauna und Außeneingang * Dachboden mit Ausbaureserve * Carport-Stellplatz und Platz für ein zweites Auto * Ruhige und kinderfreundliche Lage in 2. Baureihe

Die Lage in Hamburg-Bramfeld, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen wie der Bramfelder See sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch zahlreiche Buslinien und die Nähe zu U- und S-Bahn-Anschlüssen (U-Bahn-Anbindung im Bau) sowie zur Autobahn A1 sehr gut. Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten, der angegebene Preis ist ein Startgebot.