Nachhaltige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in Gaimersheim

Dieses **hochwertig ausgestattete** Doppelhaus in Gaimersheim vereint nachhaltige Bauweise, modernes Wohnen und ein angenehmes Raumklima. Es wurde mit viel Liebe zum Detail und unter ökologischen Gesichtspunkten errichtet, was es ideal für Familien sowie gesundheits- und umweltbewusste Käufer macht.

**Natürliche Materialien** wie Echtholztüren, geöltes Eichenparkett und ökologischer Lehmputz schaffen ein wohngesundes Umfeld und sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima, besonders vorteilhaft für Allergiker. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit einem stilvollen Holzkamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Große Holz-Alu-Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden hochwertige Optik mit hervorragender Energieeffizienz.

Das Haus überzeugt mit einem **nachhaltigen Energiekonzept**: Eine moderne Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für niedrige Energiekosten. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Wohnbereich mit Küche ein Gäste-WC und elektrisch steuerbare Rollläden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet **zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum** mit eigenem WC und Dusche – perfekt als Homeoffice oder Gäste-/Jugendbereich.

**Highlights:** * **Nachhaltige Bauweise** mit ökologischen Materialien * **Erdwärmeheizung** mit Fußbodenheizung und Solarthermie * Offener Wohn-/Essbereich mit **Holzkamin** * Großzügige **Doppelgarage** * Zusätzlicher Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss

**Lage:** Gaimersheim ist eine lebendige Marktgemeinde im Landkreis Eichstätt, nahe Ingolstadt. Die Lage profitiert von der ländlichen Umgebung und der Nähe zu einer wirtschaftlich starken Stadt. Die Gemeinde bietet ein breites Bildungsangebot und ist durch die A9 sowie den Bahnhof Gaimersheim **verkehrsgünstig angebunden** an Ingolstadt, München und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.