Charmante Doppelhaushälfte mit mediterranen Akzenten in Marklkofen

Entdecken Sie diese sorgfältig instand gehaltene und modernisierte Doppelhaushälfte in **attraktiver Ortsrandlage** von Marklkofen. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumgestaltung mit mediterranen Akzenten und ist **kurzfristig bezugsfertig**, ohne dass Renovierungsarbeiten notwendig wären. Der Einzugstermin kann flexibel nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über **5 Zimmer** und eine Wohnfläche von **131 m²**. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem überdachten Westbalkon und einem Jacuzzi im Freien. Die Küche ist mit einem hochwertigen Holzofen ausgestattet und grenzt an eine praktische Speisekammer, die auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer und ein komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Ein weiterer Balkon, als Loggia konzipiert, bietet einen geschützten Rückzugsort.

**Ausstattung:** * Überdachter Westbalkon mit Blick ins Grüne * Jacuzzi im Freien * Hochwertiger Holzofen in der Küche * Geräumige Gästetoilette * Komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche * Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss * Liebevoll angelegter Garten * **Großraumgarage** für Ihr Fahrzeug * Zusätzlicher Stauraum in Speichern und Heizungsraum * Heizungsart: Heizkörper

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Ortsrandlage von Marklkofen im Landkreis Dingolfing-Landau. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Supermärkten, Drogerien und Einkaufsläden. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen in Dingolfing. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur A92 und einem Bahnhof in Dingolfing (ca. 15 Minuten entfernt). Der Flughafen München ist in etwa 60 Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Mittleres Vilstal lädt zur Freizeitgestaltung ein.