Двоповерховий будинок на продаж. **Lagebeschreibung:** Розташування: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. – Нерухомість розташована у тихому, але центральному районі. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. – Поруч знаходяться магазини, школи та громадський транспорт. **Objektbeschreibung:** Опис об'єкта: Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. – Цей чарівний двоповерховий будинок пропонує близько 1

Цей будинок напівдвійні, збудований у 1953 році, пропонує близько 95 м² житлової площі та надійну основу для тих, хто хоче модернізувати будинок на власний розсуд. Ділянка надзвичайно велика, приблизно 1984 м², і відкриває багато місця для саду, дозвілля та ідеї подальшої забудови. З загальної площі ділянки 1984 м² близько 360 м² припадає на передню частину з будинком, а близько 1624 м² – на потенційну будівельну ділянку. (Детальніше про це читайте в нижній частині опису)

У будинку вас зустрічає центральний вхідний хол з підйомом сходами. Звідси зліва ви потрапляєте на кухню, а справа – у вітальню. Вітальня завдяки широкому проходу здається просторою і добре мебльованою. Кухня відокремлена і обладнана сучасною вбудованою лінією.

На верхньому поверсі є кілька кімнат, зокрема спальня для батьків та дві дитячі кімнати. Ванна кімната з природним освітленням на першому поверсі обладнана ванною, туалетом і вікном.

Практичні допоміжні приміщення доповнюють пропозицію: будинок частково підвалений. На подвір'ї також є гараж і сарай, в якому також розташоване опалення, ідеально підходить для майстерні та складу.

Нерухомість потребує ремонту і особливо підходить для покупців, які цінують розмір ділянки та простір для дизайну.

-ДОДАТКОВИЙ ПОТЕНЦІАЛЬНИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ ДІЛЯНКА-

Запропонована будівельна ділянка є часткою ділянки, яка досі не була розділена, у задній частині ділянки запропонованої існуючої забудови.

У районі ділянки містобудівний план № 54, 4-та поправка міста Торнеш, обов'язково регулює планувальні вимоги. По суті, це житлова зона загального призначення, в якій дозволена двоповерхова забудова.

Частина ділянки межує з лісовим кордоном і, отже, не підлягає забудові. Згідно з проектами попереднього запиту на будівництво, житлова площа становить приблизно 790 м². Таким чином, вам залишаються переваги розташування на лісовому краю.

Попередній запит на будівництво для двоповерхової забудови з площею корпусу приблизно 96 м² вже подано для вас.

\*\*\*Якщо ви зацікавлені, ми з радістю надамо вам перші плани!\*\*\* Розташування Будинок напівдвійні розташований у розвиненому житловому районі в районі Торнеш, що характеризується тихими провулками та загалом приємною, практичною інфраструктурою. Оточення здається скромним і дружнім до сімей, водночас мандрівники користуються близькістю до мегарегіону Гамбург.

Постачання та щоденні шляхи Для щоденних покупок все легко доступне. PENNY, EDEKA am Lüttensee та Lidl пропонують кілька супермаркетів поблизу. Також неподалік є пункт прийому посилок, тому щоденні покупки можна виконати без особливих зусиль.

Громадський транспорт та транспорт для мандрівників Найближча зупинка автобуса Tornesch Eschenweg знаходиться поблизу, інші зупинки, такі як Tornesch Großer Moorweg 45 та Tornesch Torneum, доповнюють пропозицію. Залізничний вокзал Торнеш також легко доступний і пропонує зручне сполучення до Гамбурга.

Транспортні магістралі та міжрегіональна доступність Завдяки з'їзду з автобану A 23 поблизу, водіям комфортно. Таким чином, цілі в регіоні, а також Гамбург, легко доступні залежно від дорожнього руху.

Охорона здоров'я та забезпечення Початкове медичне обслуговування та стоматологи є в найближчому оточенні. Для подальшого лікування в околицях є більші клініки, такі як Klinikum Elmshorn та Regio Klinikum Pinneberg.

Відстані та орієнтири Зупинки автобуса поблизу, залізничний вокзал Торнеш приблизно за 1 км. З'їзд з автобану A 23 приблизно за 3 км. Аеропорт Гамбурга приблизно за 20 км.

Пряме тихе розташування на лісовому смузі робить односімейну ділянку особливо цікавою з міркувань приватного відпочинку для всіх, хто любить проводити час на свіжому повітрі.

Загалом, розташування пропонує збалансоване поєднання тихого житла, гарної транспортної доступності та надійної інфраструктури. Ідеально підходить для всіх, хто цінує короткі шляхи в повсякденному житті та водночас хоче скористатися близькістю до Гамбурга.

Додаткова інформація Інше Існує енергетичний паспорт. Він дійсний до 29.4.2036. Кінцева потреба в енергії становить 299,10 кВтгод/(м²*рік). Основне джерело енергії для опалення - масло. Рік побудови об'єкта згідно з енергетичним паспортом - 1953 рік. Енергетичний клас ефективності - H.

Комісійні для покупця становлять 3,45% від ціни продажу, включаючи ПДВ. Ми уклали з продавцем контракт на комісійні у тій же сумі.

Ключові слова Кількість спалень: 2,5, Кількість ванних кімнат: 1