Gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Brühl

Dieses charmante, gepflegte Doppelhaus in Brühl bietet mit seinen **drei separaten Wohneinheiten** und einem zusätzlichen ausgebauten Anbau im Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem **ca. 420 m² großen Grundstück** gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

**Umfassend saniert und modernisiert**, inklusive Außendämmung, präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand. Die Wohnfläche von insgesamt **ca. 228 m²** verteilt sich auf drei Etagen sowie einen separaten Anbau.

**Innenaufteilung:** * **Dachgeschoss (ca. 47 m²):** 2 Zimmer, Abstellkammer, Badezimmer mit Dusche * **Obergeschoss (ca. 100 m²):** 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse * **Erdgeschoss (ca. 81 m²):** 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Esszimmer, Küche * **Gartenanbau (ca. 40 m²):** 2 vielseitig nutzbare Räume mit direktem Terrassenzugang, ideal als Büro oder Gästehaus.

**Besondere Merkmale:** * **Drei separate Wohneinheiten** * Zusätzlicher, ausgebauter Gartenanbau (ca. 40 m²) * Großzügige Dachterrasse * Umfassende Sanierung mit Außendämmung * **Ca. 420 m² Grundstücksfläche** * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, **286,9 kWh/(m²*a)**, Energieträger Öl, Baujahr 1960

**Lage:** Die Immobilie besticht durch ihre **hervorragende Verkehrsanbindung**. Die A6 ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar, und wichtige Städte wie Mannheim, Schwetzingen und Heidelberg sind schnell über die B36 angebunden. Die **Nahversorgung ist optimal** gelöst: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Penny, Hornbach und Möbel Höffner sind bequem fußläufig erreichbar.