Debrecen Vámospércsi úti telek eladó - Üzleti lehetőség!

Debrecenben, a Vámospércsi úton eladó egy **444 m²-es telek**, amely kiváló lehetőséget kínál vállalkozások számára. Az ingatlan a város egyik legforgalmasabb bevezető szakaszán helyezkedik el, szemben a Gulyás Tüzép teleppel, így kiváló láthatósággal és reklámértékkel bír.

Az 1+kk kialakítású, kb. 55-60 m²-es, vegyes falazatú (vályog-tégla) épület **teljes felújítást igényel**, de a falak és a tető adott. A telek beépíthetősége 30%, a közművek (víz, villany, csatorna) a telken belül találhatóak. Az ingatlan egy oszthatatlan közös tulajdonban van, használati megosztással, a másik telekrész külön utcáról megközelíthető.

**Főbb jellemzők:** * **Telekméret:** 444 m² * **Beépíthetőség:** 30% * **Közművek:** Víz, villany, csatorna a telken * **Épület:** Kb. 55-60 m², felújítandó * **Elhelyezkedés:** Forgalmas főútvonal, kiváló láthatóság

A telek ideális választás lehet autós bemutatóteremnek, telephelynek, raktárnak, irodának, ügyfélforgalmi egységnek, szerviznek vagy kereskedelmi célokra. Az épület elbontása után a telek tiszta lappal hasznosítható. A Vámospércsi úti bejárat kialakításához terv és vasúti engedély szükséges, de a vasúttársaság és az önkormányzat előzetes hozzájárulása már rendelkezésre áll, így a megvalósítás reálisan kivitelezhető.

A telek elhelyezkedése miatt kiemelkedő üzleti potenciállal rendelkezik, a nagy forgalom garantálja az állandó érdeklődést.