Licht en modern 3-kamer appartement met balkon in groen Tuindorp-Oost

Welkom in dit lichte en verzorgde appartement aan De Vooysplantsoen 39, gelegen in het geliefde en groene Tuindorp-Oost in Utrecht. Dit appartement biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prettige leefomgeving.

**Interieur:** Met een woonoppervlakte van circa **76,5 m²** en een praktische indeling, voelt deze woning ruim aan. De woonkamer is het hart van het appartement en biedt toegang tot het **balkon van 5,2 m²**, een fijne plek om te ontspannen. De keuken is separaat en biedt voldoende werkruimte. Er zijn **twee volwaardige slaapkamers**, waarvan één in 2021 is gerealiseerd door de oorspronkelijke ensuite bij de woonkamer te betrekken. De badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie en een wastafel, met een separaat toilet. Extra praktisch zijn de **inpandige bergruimte van 2,5 m²** en een externe berging van **6,1 m²** op de begane grond, ideaal voor fietsen en opslag.

**Voorzieningen:** Het appartement is in **2021 grondig gemoderniseerd**, inclusief nieuw laminaat en schilderwerk. Het is volledig voorzien van **HR++ dubbel glas** en de gevels, daken en vloeren zijn geïsoleerd (vloerisolatie 2021). Verwarming geschiedt via blokverwarming. Het appartement beschikt over energielabel **D**.

**Locatie:** Gelegen in de rustige, groene en prettige woonwijk Tuindorp-Oost. Voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. De bruisende binnenstad van Utrecht is per fiets snel bereikbaar, evenals Utrecht Centraal en de uitvalswegen.

**Bijzonderheden:** Dit appartement maakt deel uit van een actieve VvE met professioneel beheer. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt **€ 369,-**, inclusief exploitatiekosten, onderhoudsreservering en een voorschot voor stookkosten. Het appartementencomplex beschikt over een goed onderhouden reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) tot 2045. Bouwjaar **1972**.