Dijon T2 Lumineux Près de la Gare - Idéal Investissement

Découvrez ce charmant appartement de type 2, idéalement situé à Dijon, à seulement **4 minutes à pied de la gare** et 7 minutes de la Place Darcy. Parfait pour un investisseur, cet appartement est actuellement loué avec un bail meublé jusqu'en août 2026.

L'appartement, d'une surface Carrez de **30,84 m²**, se trouve au rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme et sécurisée, composée de 6 lots. Il bénéficie d'une exposition traversante et donne sur une cour intérieure, vous assurant tranquillité loin du bruit de la circulation.

**Intérieur :** L'espace de vie comprend une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux, une chambre confortable et une salle d'eau moderne avec WC. Les menuiseries en bois sont en double vitrage, garantissant une bonne isolation.

**Caractéristiques :** * Surface Carrez : **30,84 m²** * Type : T2 * État : Excellent * Chauffage : Gaz individuel * Année de rénovation des communs : **2017** * Charges de copropriété annuelles : **984,43 €** (soit 82 €/mois) * Taxe foncière : 650 €/an * Cave et bûcher inclus

**Localisation :** Situé dans le quartier prisé de Dijon, cet appartement offre un accès facile aux commodités, transports et centres d'intérêt de la ville. La proximité immédiate de la gare et du centre-ville en fait un emplacement de choix tant pour les résidents que pour les locataires.