Exclusiva oportunidad de inversión en el corazón de Barcelona

Presentamos una **joya arquitectónica única** en una de las ubicaciones más codiciadas de Barcelona, la calle Avinyó, en el emblemático Barrio Gótico. Este edificio residencial, **totalmente vacío y listo para una rehabilitación integral de alto standing**, ofrece una oportunidad excepcional para inversores y promotores.

**Interior y Estructura** La propiedad, con una **superficie construida de 506 m²** sobre una parcela de 155 m², data originalmente de **1900**. Su estructura legal y física está certificada, reconociendo la preexistencia de cinco entidades: un local comercial en planta baja (con acceso a primera planta) y cuatro viviendas residenciales en las plantas superiores. La ausencia de división horizontal multiplica las opciones comerciales, permitiendo un proyecto a medida en una zona con alta barrera de entrada para nuevos desarrollos.

**Características Destacadas** * **Precio de venta:** 1.350.000 EUR * **Superficie gráfica:** 155 m² * **Superficie construida:** 506 m² * **Año de construcción original:** 1900 * **Calificación Urbanística:** 12B * **Sin afectación vial:** Certificado vinculante del Ajuntament de Barcelona * **Potencial:** Ideal para apartamentos boutique o alquiler residencial para perfil internacional. * **Proyecto:** Incluye planos detallados y renders para una rehabilitación moderna de alta gama, conservando elementos de época como vigas de madera y muros de piedra vista.

**Ubicación Privilegiada** Situado en el vibrante corazón de Ciutat Vella, el edificio goza de una **excelente comunicación** a solo 300 metros de la parada de metro Liceu (L3) y cerca de La Rambla, Estación de Francia, y múltiples conexiones de autobús y tren. A pie, se accede en minutos a la Plaza Sant Jaume, Ayuntamiento, Plaza Real, Plaza Catalunya, Catedral, Mercado de Santa Caterina, Museo Picasso y el Palau de la Música, rodeado de una oferta gastronómica y comercial de primer nivel.