Licht hoekappartement met balkon tegenover Rijswijks Bos

Dit lichte vierkamer hoekappartement op de verhoogde parterre, gelegen aan de Burgemeester Elsenlaan 17 in Rijswijk, biedt een aantrekkelijke woonomgeving direct tegenover het Rijswijkse Bos. De **hoekligging** zorgt voor extra ramen en een prettige lichtinval. Met een woonoppervlakte van circa **77 m²** en een balkon van ongeveer **7 m²**, is dit een comfortabele woning.

De indeling is praktisch en licht, met een ruime woonkamer die deels in open verbinding staat met een voorzijkamer. Deze voorzijkamer kan eenvoudig weer worden afgescheiden om een derde slaapkamer te creëren. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde, die weer toegang biedt tot het balkon dat over de volle breedte van het appartement loopt. De badkamer met bad-/douchecombinatie en wastafel is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de hal bereikbaar. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een vaste kastenwand, biedt eveneens toegang tot het balkon. De keuken is uitgerust met een koelkast met vriesvak, gaskookplaat, geiser, vaatwasser en wasmachine, en heeft eveneens toegang tot het balkon.

De woning beschikt over een berging in de onderbouw, die praktisch en gelijkvloers bereikbaar is vanaf de achterzijde van het gebouw, ideaal voor fietsen. De actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van **€ 292,33**, inclusief voorschot stookkosten. Het appartement is voorzien van **houten kozijnen met dubbel glas** en deels extra voorzetramen. Verwarming geschiedt via blokverwarming, en warm water via een badgeiser (eigendom).

De locatie is uitstekend: op loopafstand van de gezellige Herenstraat in Oud-Rijswijk met diverse winkels en horeca. Openbaar vervoer (tram en bus) en uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam (A4, A12, A13) zijn eenvoudig bereikbaar. Dit appartement is gelegen op **eigen grond** en heeft een **energielabel E**.