Karakteristieke benedenwoning met tuin nabij centrum Dordrecht!

Ontdek deze charmante benedenwoning aan de Burgemeester de Raadtsingel 1 in Dordrecht, een unieke kans nabij het bruisende stadscentrum.

**Indeling en Interieur** Deze sfeervolle woning biedt een ruime woonkamer met authentieke kamer-en-suite deuren die leiden naar een aparte eetkamer. De moderne keuken is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u de slaapkamer, terwijl de tweede verdieping de ruime badkamer met een tweede toilet herbergt. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, geschilderd in 2019.

**Buitenruimte en Kenmerken** Geniet van de nagenoeg onderhoudsvrije achtertuin, gelegen op het noordwesten, met een houten berging en diverse zitplekjes. De voortuin, op het zuidoosten, biedt veel privacy dankzij de begroeiing. De woning heeft een energielabel D, geldig tot 20-03-2028. Parkeren is mogelijk middels een vergunning.

**Locatie en Voorzieningen** De ligging is uiterst gunstig, tegenover NS-station Dordrecht Centraal. Binnen enkele minuten lopen bent u in de gezellige binnenstad met alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, restaurants, scholen en medische faciliteiten. De uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar.

**Bijzonderheden** De oplevering is gewenst rond **november 2026**. Er is een actieve VvE die het gehele pand beheert. De fundering is in 2004 volledig hersteld. De vaste lasten bestaan uit onroerendezaakbelasting (€185/jaar), waterschapslasten (€288/jaar) en een voorschot stookkosten (€239/maand). Het is tevens mogelijk het volledige pand (Burgemeester de Raadtsingel 1-3) aan te kopen.