Novostavba v centre Vrábeľ - ideálna na podnikanie aj bývanie

Ponúkame na predaj modernú **novostavbu budovy** v samom centre mesta Vráble, na ulici 1. mája. Tento objekt je ideálny pre **komerčné využitie** ako obchodné priestory, kancelárie, sídlo firmy či služby, ale rovnako dobre poslúži aj na bývanie. Budova stojí na pozemku s celkovou výmerou **103 m²** a ponúka úžitkovú plochu približne **71 m²**.

Interiér budovy je prakticky dispozične riešený a pozostáva z hlavnej miestnosti s integrovanou kuchynkou, zo sociálneho zariadenia so sprchovacím kútom a toaletou. Súčasťou je aj malý, príjemný dvorček, ktorý poskytuje priestor na oddych v jarných a letných mesiacoch. Budova je jednopodlažná a nepodpivničená.

Medzi kľúčové technické parametre patrí kvalitná konštrukcia z PORFIX pórobetónu, **zateplenie fasády 16 cm polystyrénom** a strechy minerálnou vlnou s hrúbkou 40 cm. Okná a vchodové dvere sú drevené, bezpečnostné, s trojsklom a vonkajším hliníkovým rámom. Podlahy sú pokryté dlažbou. Budova je vykurovaná pomocou klimatizácie s funkciou kúrenia a ohrev vody zabezpečuje bojler. Napojenie na inžinierske siete zahŕňa verejný vodovod, elektrickú prípojku a 10 m³ septik.

Lokalita budovy je jej veľkou výhodou – nachádza sa v centre Vrábeľ s **kompletnou občianskou vybavenosťou** v bezprostrednej blízkosti. Napriek polohe v centre ide o **tichú časť mesta**. Prevádzkové náklady sú nízke, odhadom okolo **50 eur mesačne**, pričom konečná suma závisí od spotreby energií.