Charmante Jaren '30 woning in Utrecht met 5 kamers

Ontdek deze **prachtig gemoderniseerde jaren '30 woning** aan de Berkelstraat 95 in de geliefde Rivierenwijk, Utrecht. Deze instapklare **tussenwoning** combineert authentiek karakter met modern wooncomfort en biedt een **woonoppervlakte van circa 112 m²**.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een sfeervolle hal, een luxe keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur en een lichte, uitgebouwde woonkamer met ensuite deuren en een visgraatvloer. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin. De eerste verdieping beschikt over twee lichte slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping is verrassend ruim en veelzijdig, met een open werkruimte, wasgelegenheid en een sfeervolle zolderkamer met vide, beide verlicht door dakkapellen.

**Kenmerken** * **Bouwjaar circa 1931** * **Uitgebouwde begane grond** * Verwarming en warm water via CV-ketel (Intergas, 2025) * Grotendeels HR-dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie * **Circa 12 zonnepanelen (2022)** * Moderne keuken (ca. 2021) en badkamer (ca. 2021) * Visgraatvloer op de begane grond * Zonnige achtertuin op het westen met berging * Volwaardige tweede verdieping met dakkapellen

**Locatie** Gelegen in een rustige, populaire straat nabij het centrum van Utrecht, Rotsoord en diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants en scholen. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar en parkeren kan in de straat. Geniet van de perfecte combinatie van rust en levendigheid.