Ensemble en pierre de caractère avec gîte et 3 hectares

Découvrez ce magnifique ensemble immobilier en pierre, niché sur un parc de plus de **3 hectares** à Sauvagnas, à seulement 5 minutes de Laroque Timbaut. Idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis, cette propriété de caractère offre une maison principale, un gîte indépendant, et de nombreuses dépendances.

La maison principale d'environ **80 m²** dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, d'une cuisine, d'un WC et d'un accès à un garage de 25 m². L'étage supérieur révèle deux belles chambres (16 et 14 m², dont une avec dressing) et une salle d'eau récemment rénovée. Les combles mansardées et chauffées offrent un espace supplémentaire.

Le gîte, d'environ **100 m²**, propose une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse de 30 m², deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une mezzanine et une terrasse avec accès à un ruisseau. En sous-sol, vous trouverez un atelier de 14 m², un garage de 30 m² et une cave de 21 m².

**Caractéristiques clés :** * Maison principale (80 m²) avec 2 chambres et combles aménagés * Gîte indépendant (100 m²) avec 2 chambres et mezzanine * **Parc paysager de 3,24 hectares** avec ruisseaux et puits * Dépendances : garages (total 105 m²), ateliers, cave * Chauffage fuel, simple et double vitrage bois * **Panneaux solaires** avec revente EDF * Fosse septique conforme * Alarme intérieure et extérieure

Situé dans un cadre paisible en Nouvelle-Aquitaine, cet ensemble offre un potentiel exceptionnel. La proximité des commodités et le charme de la pierre en font une opportunité rare sur le marché. Une vidéo de présentation est disponible sur demande.