Geräumiges Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten und Scheune

Dieses beeindruckende Bauernhaus, erbaut um **1900** und seit der Jahrtausendwende fortlaufend modernisiert, bietet eine seltene Kombination aus **großzügiger Wohnfläche von ca. 275 m²** und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen, für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten oder für die Unterbringung von mehreren Generationen.

**Innenbereich** Das Haus ist in **zwei separate Wohneinheiten** aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Die zweite, größere Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und zwei Dachgeschosse und bietet fünf Zimmer, zwei Bäder und eine hochwertige Küche im italienischen Stil. Ein zusätzlicher ausgebauter Raum im zweiten Dachgeschoss kann als Atelier oder Büro genutzt werden.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Modernisierungen** seit der Jahrtausendwende, u.a. Dach, Fenster, Dämmung, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen. * Moderne Energieversorgung durch **Nahwärmenetz** und eine **Photovoltaikanlage** (ca. 17,5 kWp) mit Stromspeicher. * Große Scheune mit **zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche** für Werkstatt, Lager oder Atelier. * **5 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**. * **4 Etagen** und eine Terrasse.

**Lage** Das Objekt befindet sich im Ortskern von Weitingen, einem Teilort von Eutingen im Gäu. Die Lage bietet eine ruhige, wohnbaulich geprägte Umgebung mit direktem Anschluss an Wiesen- und Waldflächen. Die **Anbindung an die A81** ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Stuttgart und Singen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote sind vorhanden.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus bietet durch seine Aufteilung und die zusätzliche Scheune **flexible Nutzungsmöglichkeiten**, sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder für ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Raum, Substanz und individuelle Gestaltung legen.