Landwirtschaftliches Anwesen in Alleinlage mit über 10 Hektar

Entdecken Sie dieses einzigartige landwirtschaftliche Anwesen (Berghof) in **absoluter Alleinlage** in der malerischen Vulkaneifel. Mit einem **Grundstück von ca. 101.603 m²** bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Grünland, Wald und weitere Flächen.

Das eingeschossige, massive Wohnhaus aus dem **Baujahr ca. 1965** verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 142 m²** und ist voll unterkellert. Es umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, einen Hausarbeitsraum, eine Speisekammer sowie **vier Schlafzimmer**. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Anwesen wird durch mehrere Wirtschaftsgebäude ergänzt, darunter ein Stall, eine Scheune und ein Geräteschuppen mit einer **Gesamtnutzfläche von 889 m²**, ebenfalls aus ca. 1965. Diese bieten vielfältige Einsatzmöglichkeiten.

**Besondere Highlights:** * Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn * Großzügiges Grundstück von ca. 10 Hektar direkt am Haus * Kombination aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Naturnahe Umgebung der Vulkaneifel mit guter Anbindung zur Autobahn

Das Objekt bietet eine solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Ein Teil des Grundstücks und der Scheune ist bis zum 31.12.2027 verpachtet (monatliche Pacht: 397 €). Bitte beachten Sie, dass der Käufer eine Verbindung zur Landwirtschaft oder Tierzucht haben sollte, da sich das Objekt im Außenbereich befindet. Der Kaufpreis beträgt **349.000 €** zuzüglich 3,57 % Maklergebühr.