Historisches Bauernhaus-Ensemble mit Investment-Potenzial nahe Rostock

Entdecken Sie dieses einzigartige Bauernhaus-Ensemble in Laage, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf einem **ca. 1.951 m² großen Grundstück** befinden sich zwei Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten und **rund 379 m² Wohnfläche**. Das Ensemble aus dem Jahr **1910** wurde in den 90er Jahren kernsaniert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das charmante Bauernhaus und die ausgebaute ehemalige Scheune beherbergen vier separate Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung im Bauernhaus ist **sofort bezugsfrei** und ideal für die Eigennutzung. Die Wohnung im Obergeschoss der Scheune wird ab dem 01.07. frei, was zusätzliche Flexibilität für Neuvermietung oder Eigennutzung bietet. Aktuell generieren die drei vermieteten Wohnungen **ca. 18.600 € Mieteinnahmen p.a.** zzgl. NK.

* **Vier Wohneinheiten** mit separaten Zugängen und Gartenbereichen * Bauernhaus EG: ca. 104 m², mit Kamin und Südwest-Terrasse * Bauernhaus OG: ca. 85 m², mit Schlafcempore und Sauna * Scheune EG: ca. 96 m², langjährig vermietet * Scheune OG: ca. 94 m², mit offenem Wohnkonzept * **Laufende Instandhaltungs-, Pflege- und Reparaturmaßnahmen** sind notwendig, was sich im Kaufpreis widerspiegelt.

Die Immobilie befindet sich in Kritzkow, einem Ortsteil von Laage, ländlich gelegen und doch **hervorragend angebunden** an die Hansestadt Rostock (ca. 25 km). Die A19 ist nur 0,5 km entfernt, der Flughafen Rostock-Laage ca. 4 km. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.