Licht 4/5-kamer bovenwoning met 3 balkons en dakterras potentieel

Ontdek deze charmante en lichte 4/5-kamer bovenwoning van circa **99 m²** aan het geliefde Baljuwplein in Rotterdam. Deze sfeervolle woning, gebouwd in **1938**, combineert karakteristieke jaren '30 details zoals ensuite schuifdeuren en glas-in-loodramen met modern wooncomfort. De woning is gelegen op **eigen grond** en biedt een flexibele indeling met een kamer en suite van maar liefst 11 meter lang, een moderne keuken, **3 slaapkamers** en **3 balkons** (noordoost en zuidwest) waar u van 's ochtends tot 's avonds van de zon kunt genieten. Bovendien is er een uniek potentieel voor het creëren van een dakterras met vrij uitzicht op de Rotterdamse skyline.

**Interieur:** De woning beschikt over een ruime hal met vaste kast en separaat toilet op de eerste verdieping. De woonverdieping is voorzien van een indrukwekkende kamer en suite, ideaal voor het creëren van aparte woon- en eetgedeelten. De moderne keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Op de derde verdieping vindt u de master bedroom met vaste kast en wasmachineaansluiting, een derde slaapkamer en een volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Alle slaapkamers op de derde verdieping bieden toegang tot een balkon.

**Voorzieningen:** * Woonoppervlak: ca. **99 m²** * Indeling: 4/5 kamers, waarvan **3 slaapkamers** * Balkons: **3 balkons** (noordoost en zuidwest) * Keuken: Modern met inbouwapparatuur * Badkamer: Douche, wastafelmeubel, toilet * Potentieel: Mogelijkheid voor dakterras met skyline uitzicht * Details: Jaren '30 elementen zoals ensuite, glas-in-lood, schouw * Isolatie: Voorzien van dubbel glas * Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Remeha Avanta) * Energielabel: **D**

**Locatie:** Gelegen aan het groene en kindvriendelijke Baljuwplein in de populaire Provenierswijk. De woning bevindt zich in een beschermd stadsgezicht, op korte afstand van het bruisende stadscentrum, Rotterdam Centraal Station en diverse voorzieningen zoals winkels, eetgelegenheden en openbaar vervoer. De uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar. Het Vroesenpark en het Oude Noorden liggen in de directe omgeving voor recreatie. De actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 111,-.