Superbe appartement T2 lumineux avec fort potentiel à Marseille

Découvrez ce charmant appartement de type 2, d'une surface de **53 m²**, idéalement situé dans le secteur recherché de Joliette République à Marseille (13002). Niché au **6ème étage sur 7** d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce bien traversant profite d'une **luminosité exceptionnelle** et offre un cadre de vie agréable.

L'intérieur se compose d'un grand hall d'entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une chambre spacieuse et calme, un espace dressing, une salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements intégrés. Ce logement, bien que nécessitant un rafraîchissement complet, présente un **fort potentiel d'aménagement** pour le personnaliser à votre goût.

Les plus de ce bien : * Une **cave privative** en sous-sol incluse dans le prix de vente. * Les travaux importants de copropriété (structure des caves, ascenseur) sont **déjà votés et entièrement payés** par le vendeur actuel, vous assurant une tranquillité d'esprit. * L'appartement est vendu avec une **classe énergie C et climat A**.

Situé au cœur du 2ème arrondissement, à deux pas de la rue de la République, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commodités, des transports et des attractions de Marseille. Une opportunité rare sur ce secteur dynamique.

**Charges de copropriété : 133 €/mois** (incluant entretien, ascenseur, eau froide, fonds Alur). **Taxe foncière : 959 €/an**. **Prix : 190 000 EUR**.