Superbe T2 Duplex Rénové avec Balcon, Vue Dégagée et Parking

Ce charmant appartement T2 en duplex, idéalement situé à Toulouse, offre un cadre de vie exceptionnel.

**Entièrement rénové** avec soin, ce bien séduit par sa luminosité et sa tranquillité, le tout avec une **vue imprenable sur Toulouse sans vis-à-vis**. Niché au sommet du coteau de Pech-David, il bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de la zone verte.

L'intérieur a été optimisé pour offrir un espace de vie convivial. La pièce principale lumineuse s'ouvre sur une cuisine moderne et fonctionnelle. À l'étage, la chambre, agrémentée d'un dressing, apporte du cachet et optimise les volumes. La salle de bains, récemment refaite, est équipée d'une baignoire. Un **balcon** vous invite à profiter de l'extérieur.

Les atouts de ce bien incluent : une **vue dominante exceptionnelle**, la **climatisation réversible** pour un confort optimal toute l'année, et une **place de parking privative**.

La localisation est un autre point fort : transports en commun à seulement 100 mètres, proximité de l'hôpital de Rangueil et de l'université Paul Sabatier. Le logement se trouve dans une petite copropriété de 12 lots.

**Informations clés :** * Surface Carrez : **42 m²** * DPE : **C** (GES : A) * Charges de copropriété : **115 €/mois** * Taxe foncière : 957 €