Paris 13ème : Appartement 4 pièces lumineux avec balcon et cave

Superbe appartement de **4 pièces** de **64 m²** situé dans le dynamique 13ème arrondissement de Paris, à deux pas du parc Montsouris. Idéalement placé dans une copropriété semi-récente, sécurisée et dotée d'un gardien, ce bien allie confort, fonctionnalité et un cadre de vie agréable.

L'intérieur baigne de lumière et est parfaitement agencé. Il comprend un séjour convivial s'ouvrant sur un **balcon appréciable**, trois chambres confortables, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés. Cet espace de vie a été pensé pour un quotidien pratique et serein.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **balcon** pour profiter de l'extérieur * Une **cave** en sous-sol pour un rangement supplémentaire * Une copropriété **sécurisée avec gardien** * Proximité immédiate du **parc Montsouris** * **Trois chambres** confortables

L'appartement est actuellement loué en colocation (bail nu du 29 janvier 2022) avec une clause de solidarité, offrant une **sécurité locative appréciable** et une rentabilité de 3,20% (frais de notaire inclus). Les charges mensuelles s'élèvent à 200 €, pour un loyer hors charges de 1 526,89 €. Les charges annuelles de copropriété sont de 3 400 €.

Cet appartement représente une opportunité d'investissement stable et pérenne, combinant un emplacement de choix, un confort appréciable et un rendement attractif. Une visite rapide s'impose pour découvrir ce bien d'exception.