Appartement familial lumineux avec balcon à Paris 19ème

Découvrez ce charmant appartement familial de **71 m²** idéalement situé à Paris 19ème, à deux pas du Bassin de la Villette et du canal de l'Ourcq. Ce bien se trouve dans un quartier recherché pour sa qualité de vie, à proximité immédiate des commerces et des transports.

L'appartement, situé au **2ème étage avec ascenseur** d'un immeuble bien entretenu des années 70, offre une entrée fonctionnelle, un séjour lumineux d'environ **20 m²** donnant sur un large balcon exposé sud-est avec vue dégagée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, invite aux repas conviviaux. Deux chambres confortables, dont une avec accès au balcon, complètent l'espace nuit. La salle de bains, entièrement rénovée, dispose d'une baignoire, et les toilettes sont séparées.

* **Surface habitable :** 71 m² * **Nombre de pièces :** 3 * **Étage :** 2ème étage avec ascenseur * **Extérieur :** Large balcon exposé sud-est * **Année de construction :** Années 70 * **Services :** Gardien à demeure et de nuit, cave * **Stationnement :** Possibilité d'acquérir un box fermé en supplément

Situé dans un secteur en pleine évolution, cet appartement est un choix parfait pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif. La copropriété compte 1325 lots, dont 427 à usage d'habitation, sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **2841,12 €**.