Appartement T3 Lumineux à La Rochelle - Idéal Premier Achat

Découvrez cet appartement de **3 pièces** idéalement situé dans le quartier recherché de Vaugouin à La Rochelle. D'une surface habitable de **62,84 m²**, il est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

L'appartement, traversant, se trouve au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de deux étages. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé Ouest, d'une cuisine séparée exposée Est, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC indépendants. La disposition bien pensée et les nombreux rangements pratiques, incluant une **cave privative de 8 m²**, en font un lieu de vie agréable.

Les atouts de ce bien incluent : * **Emplacement privilégié** : Proximité des commodités, écoles et transports, dans un quartier résidentiel calme. * **Luminosité traversante** : Exposition Ouest pour le séjour et Est pour la cuisine. * **Espace de vie optimisé** : Deux chambres, cuisine séparée, salle d'eau et WC indépendant. * **Rangements supplémentaires** : Cave de 8 m² et local à vélos commun. * **Option garage** : Possibilité d'acquérir un garage fermé de 15 m² en supplément.

Ce bien bénéficie d'une **classe énergie D** et d'une **classe climat D**, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1325 € et 1794 € (basées sur les prix de l'énergie de 2021).

Situé à La Rochelle, en Nouvelle-Aquitaine, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. La proximité des transports et des écoles facilite le quotidien. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur georisques.gouv.fr.