Superbe appartement Canut 3 pièces avec charme à Lyon 4ème

Découvrez ce magnifique appartement de type Canut, idéalement situé dans le 4ème arrondissement de Lyon, à proximité du parc de la Tête d'Or. Ce bien de **75,20 m² Carrez** (96,76 m² au sol) se trouve au troisième étage d'un immeuble ancien de **1850**, doté d'un ascenseur.

L'espace de vie principal est une **grande pièce de 47,5 m²** baignée de lumière grâce à ses trois fenêtres en double vitrage et agrémentée d'une cheminée fonctionnelle. La cuisine SCHMIDT, moderne et entièrement équipée, est ouverte sur le séjour et dispose d'un bar convivial. Une première chambre confortable avec une salle de bain attenante, équipée d'une baignoire et d'une double vasque, complète cet espace.

L'appartement offre également une deuxième chambre aménagée en mezzanine, entièrement fermée et isolée par une cloison vitrée, bénéficiant de nombreux rangements muraux. Une seconde salle de bain, pratique et bien pensée, est également présente.

* **Surface Carrez :** 75,20 m² * **Surface totale :** 96,76 m² * **Nombre de pièces :** 3 * **Étage :** 3ème sur 4 (avec ascenseur) * **Année de construction :** 1850 * **Chauffage :** Non spécifié * **Charges trimestrielles :** 196 €

Ce bien comprend également un grenier. La **possibilité d'acquérir un garage en supplément** est un atout majeur. La localisation est exceptionnelle, avec les transports en commun, une boulangerie et une presse au pied de l'immeuble, et le centre-ville à proximité.

Une visite virtuelle est disponible. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement de caractère dans un quartier recherché.