Appartement T4 lumineux avec balcon et cave à Viry-Châtillon

Découvrez ce charmant appartement T4 de **67.8 m²** situé au 4ème étage d'une copropriété bien entretenue à Viry-Châtillon. Idéalement niché dans un quartier pavillonnaire, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et se trouve à seulement **7 minutes à pied de la gare RER**, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Les écoles sont également à proximité, rendant ce bien parfait pour une famille.

L'intérieur de cet appartement a été pensé pour votre confort. Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une **cuisine fermée** séparée, d'un **séjour double lumineux** donnant sur un agréable balcon exposé Sud-Est, offrant un espace de vie extérieur appréciable. La partie nuit comprend une grande chambre principale ainsi que deux autres chambres, toutes équipées de placards intégrés pour un rangement optimal. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent cet espace.

Les atouts majeurs de cette résidence incluent une **isolation par l'extérieur** performante, des menuiseries en double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique, ainsi qu'un tableau électrique récemment refait, garantissant sécurité et modernité. L'appartement dispose également d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Situé à Viry-Châtillon (91170), cet appartement profite d'un emplacement privilégié en Île-de-France. La copropriété est composée de 201 lots, sans procédure en cours. Les charges de copropriété annuelles sont estimées à 3 800 €, incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage et l'entretien de la résidence. La taxe foncière s'élève à 1 019 € par an. L'appartement est classé en **DPE E (281 kWh/m²/an)** et **GES E (59 kgCO2/m²/an)**.