Appartement familial rénové avec balcon, cave et 2 parkings

Découvrez cet appartement familial de **4 pièces et 68 m²** idéalement situé à Angers, à proximité immédiate des transports en commun (tramway et bus). Récemment **rénové**, il offre un cadre de vie confortable et moderne.

L'intérieur se compose d'une entrée avec placards, d'un salon-séjour lumineux exposé sud avec une **cuisine ouverte** donnant sur un grand balcon, de trois chambres spacieuses, d'une salle de douche et de WC séparés. La disposition optimisée et les rangements intégrés en font un lieu de vie fonctionnel.

Les atouts de ce bien incluent : * **Grand balcon** exposé sud * **Cave** privative pour un espace de stockage supplémentaire * **Deux places de parking** : une en sous-terrain et une en extérieur * Appartement **entièrement rénové** * Proximité immédiate des transports

Situé dans le quartier prisé d'Angers, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix. Les commodités telles que les commerces, les écoles et les parcs sont facilement accessibles. La proximité du tramway et des lignes de bus facilite les déplacements dans toute la ville. La possibilité de location courte durée (type Airbnb) et le projet de colocation actuel (1200 € net de charges, rentabilité nette de 6%) représentent également un potentiel d'investissement intéressant.