Charmant 2 pièces lumineux à Paris 11ème, idéal premier achat

Découvrez ce **charmant appartement de 2 pièces** de **35 m²**, idéalement situé dans le dynamique **11ème arrondissement de Paris**. Niché au **5ème étage** d'un immeuble de 1930 avec gardien, cet appartement offre un cadre de vie paisible et sécurisé, loin des nuisances sonores.

L'intérieur a été pensé pour maximiser le confort et la luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour baigné de lumière grâce à son exposition **sud-ouest sur cour**. Le parquet authentique ajoute une touche de charme à l'ensemble. La cuisine ouverte, ou facilement aménageable, s'intègre parfaitement pour créer un espace de vie convivial. La chambre, également orientée sur cour, promet un repos paisible. Une salle d'eau moderne avec WC complète l'agencement fonctionnel.

Les caractéristiques clés incluent : * Surface habitable : **35 m²** * Étage : **5ème étage** (sur 6) * Exposition : **Sud-ouest sur cour** * Chauffage : Individuel électrique * Performance énergétique : Classe E * Année de construction : **1930** * Atouts : Calme, luminosité, charme de l'ancien, cave

Ce bien bénéficie d'une **cave** en sous-sol, un atout précieux pour le rangement. Le chauffage est individuel électrique, permettant une gestion personnalisée de votre consommation. La performance énergétique est classée E, en cohérence avec l'année de construction de l'immeuble.

Situé au cœur du 11ème arrondissement, cet appartement profite d'un emplacement privilégié à Paris, à proximité immédiate des commerces, des transports et des animations du quartier. C'est une **opportunité rare** pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif judicieux. Ne manquez pas cette occasion unique de visiter ce bien rare sur le secteur.