Agnietendaal 63

Agnietendaal 63, Ede

-English below-

Goed onderhouden HOEKWONING met veel lichtinval, vloerverwarming, zonnepanelen en gelegen op een extra groot perceel. De woning biedt een comfortabele indeling, extra lichtinval dankzij de hoekligging en volop mogelijkheden om extra kamers te realiseren op de tweede verdieping.

Deze verzorgde hoekwoning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving. Diverse lagere scholen en speeltuintjes op loopafstand van de woning gelegen. Winkelcentrum Bellestein met o.a. supermarkt Jumbo en de Lidl is gelegen op slechts 5 minuten fietsafstand.

Begane grond: Entree, hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal is er binnendoor toegang tot de voorgelegen berging, ideaal voor de diepvries en opslag. Hier bevinden zich tevens de Nefit HR combiketel (januari 2025) en de omvormer voor de 8 zonnepanelen. De berging heeft een nok, wat zorgt voor extra praktische bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer in een lichte kleurstelling met vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam wooncomfort.

De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is via een schuifpui direct verbonden met de tuin. In de woonkamer profiteert u van extra daglicht dankzij het raam in de zijgevel. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig voor extra bergruimte.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en een wasmachineaansluiting. Alle ramen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ glas, hierdoor is er goede isolatie en weinig onderhoud. De grote slaapkamer aan de achterzijde is evt. te splitsen in 2 slaapkamer.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat momenteel uit één open ruimte. Deze verdieping biedt veel extra mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel kunnen hier zelfs twee extra slaapkamers worden gerealiseerd.

Tuin: Omdat het een hoekwoning betreft, is er een extra grote tuin. Deze ligt rondom de woning en beschikt zowel over terrasruimte aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. Zo kunt u op beide plekken in privacy van de zon of juist schaduw genieten.

Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning. - De grote slaapkamer aan de achterzijde is evt. te splitsen in 2 slaapkamer. - Volgens de meetinstructie is de woonoppervlakte 79 m2. I.v.m. de afmeting van het dakraam op de tweede verdieping is deze verdieping niet mee genomen in de totale woonoppervlakte. Groter dakraam plaatsen resulteert dus in ca. 93 m2 ipv 79 m2. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in het voorjaar van 2025. - HR combiketel: Nefit, januari 2025. - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. - Grotendeels voorzien van rolluiken. - Vloerverwarming op de begane grond. - Dak van binnenuit extra geïsoleerd. - 8 zonnepanelen. - Energielabel B.

English translation:

Agnietendaal 63, Ede

Well-maintained corner house with plenty of natural light, underfloor heating, solar panels and situated on an extra large plot. The property offers a comfortable layout, additional daylight due to its corner position and plenty of possibilities to create extra rooms on the second floor.

This well-kept corner house is located in a quiet and pleasant residential area. Several primary schools and playgrounds are within walking distance. Bellestein shopping centre, including supermarkets such as Jumbo and Lidl, is just a five-minute bike ride away.

Layout:

Ground floor. Entrance hall with toilet and meter cupboard. From the hall there is internal access to the front storage room, ideal for a freezer and storage. This space also houses the Nefit HR central heating boiler (January 2025) and the inverter for the 8 solar panels. The storage has a ridge, providing additional practical storage space.

At the front of the house is the kitchen, equipped with a ceramic hob, extractor hood, combi oven/microwave and dishwasher. The entire ground floor is finished with a light-coloured tiled floor with underfloor heating, ensuring comfortable living.

The living room is located at the rear and is directly connected to the garden through sliding doors. Thanks to the side window, the living room benefits from extra daylight. There is also a practical storage cupboard under the stairs.

First floor. Landing with access to two spacious bedrooms and the bathroom. The bathroom is tiled in a light colour scheme and features a washbasin unit, toilet, walk-in shower and washing machine connection. All windows on this floor are fitted with plastic frames and HR++ glazing, ensuring good insulation and low maintenance. The large bedroom at the rear can optionally be divided into two separate bedrooms.

Second floor. Accessible via a fixed staircase and currently consisting of one open space. This floor offers many possibilities. By adding a dormer, two additional bedrooms could be created.

Garden. As this is a corner house, it benefits from a larger garden surrounding the property. The garden includes both front and rear terraces, allowing you to enjoy sun or shade in privacy throughout the day.

Details: -Well-maintained property. -The large rear bedroom can optionally be divided into two rooms. -According to measurement standards, the living area is 79 m². Due to the size of the roof window, the second floor is not included; installing a larger roof window would increase the living area to approximately 93 m². -Exterior painting carried out in spring 2025. -HR central heating boiler: Nefit, January 2025. -Largely fitted with plastic window frames and HR++ glazing. -Largely fitted with roller shutters. -Underfloor heating on the ground floor. -Roof additionally insulated from the inside. -8 solar panels. -Energy label B.