Licht hoekappartement met balkon en zonnepanelen

Dit lichte hoekappartement van **ca. 40 m²** aan de Admiralengracht in De Baarsjes biedt een prachtig uitzicht over de gracht en de Postjesweg. De woning, gelegen op de **eerste verdieping**, profiteert van een gunstige hoekligging met ramen aan twee zijden, wat zorgt voor een aangename lichtinval vanuit het **zuidwesten** en een ruimtelijk gevoel.

De indeling is praktisch met een entree via het gemeenschappelijke trappenhuis. De woonkamer is het hart van het appartement en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het **tea-for-two-balkon** op het zuidwesten, perfect om van de zon te genieten. De woning beschikt over **twee slaapkamers** die flexibel in te delen zijn als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en de CV-ketel uit **2024**. De compacte badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Een praktische bergkast met wasmachineaansluiting is aanwezig. De woning biedt de mogelijkheid tot modernisering naar eigen smaak.

De locatie in De Baarsjes is uitstekend, met winkels en restaurants aan de Kinkerstraat en Jan Evertsenstraat, evenals de nabijgelegen Hallen. Het appartement is goed bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer, met de A10 op korte afstand en tram- en bushaltes om de hoek. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning met een geschatte wachttijd van circa 4 maanden.

Bijzonderheden: * Woonoppervlakte: 39,85 m² * Balkonoppervlakte: 1,50 m² * Bouwjaar: **1924** * Recent vernieuwd dak (2024) * **Energielabel A** * **Vier zonnepanelen** * CV-ketel: Intergas HRE 24/18A (2024) * VvE recent geactiveerd (8 leden), servicekosten **€ 134,23** per maand * Erfpachtcanon: € 292,17 per jaar (geïndexeerd tot 28-02-2049) * Oplevering in overleg, kan snel.