Appartement T2 Hypercentre Orléans : Charme et Emplacement Idéal

Découvrez ce charmant appartement de type T2, idéalement situé au cœur de l'hypercentre d'Orléans, à deux pas de la majestueuse Cathédrale. Parfait pour une personne seule ou un couple, ce logement offre un accès privilégié à toutes les commodités.

L'appartement, d'une surface habitable de **32.4 m²**, se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne avec WC. Situé au **1er étage** d'un immeuble ancien de 3 étages, il offre un cadre de vie agréable et pratique.

**Caractéristiques principales :** * Type : Appartement T2 * Surface : **32.4 m²** * Pièces : Séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d'eau avec WC * Étage : **1er étage** (sur 3) * Chauffage : Non spécifié * Disponibilité : **À partir de mi-avril** * DPE : Classe D (énergie), Classe B (climat)

L'emplacement est un atout majeur de ce bien. Vous profiterez de la proximité immédiate de la ligne de tram B, facilitant vos déplacements, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et grandes écoles. La vie urbaine s'offre à vous avec un accès facile à pied aux principaux points d'intérêt de la ville.

Ce bien est proposé à la location avec un loyer de base de **522 € par mois**, une provision sur charges de **35 € par mois** (régularisation annuelle) et un dépôt de garantie de **522 €**. Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 340 €, incluant 90 € pour l'état des lieux.