Charmant T3 au cœur de la Presqu'île lyonnaise

Découvrez ce **charmant T3 de 60.8 m²** idéalement situé au cœur de la Presqu'île, dans le très recherché 1er arrondissement de Lyon. À seulement 3 minutes à pied de l'Hôtel de Ville, cet appartement vous place à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, offrant un cadre de vie dynamique et pratique.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée décorative, d'une cuisine indépendante fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et électriques, tandis que l'eau froide est également individuelle. L'appartement est proposé pour la colocation, pouvant accueillir jusqu'à 4 colocataires.

**Points forts :** * **Emplacement privilégié** en Presqu'île, proche de toutes commodités. * **Charme de l'ancien** avec cheminée décorative. * **Deux chambres** pour plus de confort. * **Chauffage et eau chaude individuels électriques**. * **Adapté à la colocation**.

L'immeuble, ancien et plein de caractère, est situé au 3ème étage et ne dispose pas d'ascenseur. Les provisions sur charges s'élèvent à **60 euros par mois**, avec une régularisation annuelle. Le dépôt de garantie est de **1050.97 euros**. La performance énergétique est classée E et la performance climatique B, avec des dépenses annuelles estimées entre 1150 et 1600 euros.

Ce bien est soumis à un encadrement des loyers. Le loyer de base est de 960.96 euros/mois, avec un complément de loyer de 90.01 euros/mois. Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 735.67 euros TTC.