Omloop 31

Woningzoekers opgelet! Schinkel de Weerd Makelaardij biedt u met trots deze prachtige, ruime en instapklare tussenwoning aan. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst, de badkamer vernieuwd, zowel de voor- als achtertuin opnieuw aangelegd, een waterontharder (ter overname) geplaatst en is de cv-installatie in 2025 vernieuwd.

Daarnaast beschikt de woning over royale leefruimtes, waaronder een woonkamer met een vanuit de bouw gerealiseerde uitbouw van 1 meter. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier volwaardige slaapkamers. Dankzij de goede isolatie, de uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen en het onderhoudsvriendelijke karakter is dit een woning waar u jarenlang zorgeloos kunt wonen. De woning beschikt momenteel over energielabel B*.

De woning is gelegen in een geliefde en rustige woonwijk met een prettig woonomgeving. In de directe omgeving wonen veel gezinnen en kunnen kinderen veilig spelen op het nabijgelegen groene speelveld. De straat kent veelal bestemmingsverkeer, waardoor er weinig verkeersdrukte is. Bovendien bevinden diverse dagelijkse voorzieningen zich op korte loop- en fietsafstand. Een ideale locatie voor jong en oud.

Welkom aan de Omloop 31 te Middelburg.

Indeling begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, toegang tot de kruipruimte met waterontharder (ter overname), het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de eetkamer met aan de voorzijde de L-vormige keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de praktische indeling en de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Via de loopdeur heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Indeling 1e verdieping De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele en praktisch in te delen slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een tweede toilet, douche en wastafelmeubel. Naast de badkamer ligt een slaapkamer. De overige twee slaapkamers, waaronder de royale master bedroom, bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De verdieping is voorzien van elektrische rolluiken. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Indeling 2e verdieping Op de overloop van de tweede verdieping bevinden zich de Intergas cv-installatie uit 2025 en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast zorgt een kunststof Velux dakraam voor prettig daglicht op deze verdieping. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, een ruime en veelzijdig te gebruiken kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin Zowel de voor- als achtertuin zijn de afgelopen jaren vernieuwd. De voortuin is opnieuw aangelegd in 2019 en de achtertuin in 2022. De achtertuin heeft een speelse en verzorgde indeling met een ruim terras voorzien van keramische tegels. Groen, beplanting, een pergola en de vrijstaande berging vormen samen een sfeervol geheel. De berging is voorzien van elektra, muurisolatie en biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel en een praktische vrije achterom.

*Het huidige energielabel is opgesteld in 2019, vóór uitvoering van diverse verduurzamingsmaatregelen. Hierdoor kan het daadwerkelijke energielabel gunstiger uitvallen dan het huidige label B.

Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst; - In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom; - Bij woningen en appartementen met bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.