Opweg 44

Geniet van een bijzonder vrij gevoel en een weids uitzicht over het polderlandschap in deze duurzame GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING uit 2007. De woning is keurig afgewerkt, beschikt over een royale uitbouw van 2,5 meter en een extra diepe, inpandig bereikbare garage. Met vier volwaardige slaap-/werkkamers, waaronder een ruime zolderverdieping, biedt deze woning volop mogelijkheden voor het hele gezin. Dankzij de zonnecollector en het energielabel A woon je hier energiezuinig en comfortabel, terwijl je elk seizoen optimaal geniet van dit plekje. Bovendien ben je altijd verzekerd van een parkeerplek op je eigen oprit.

Hekendorp ligt centraal in het Groene Hart, met veel rust en mooie fiets- en wandelroutes. De voorzieningen van Oudewater liggen op circa 4 kilometer afstand. De A12 is in circa 10 minuten bereikbaar.

Bouwjaar 2007 Inhoud woning 645 m³ Perceeloppervlakte 218 m² Woonoppervlakte 157 m² Garage 25 m²

Indeling:

Begane grond: De entree van de woning biedt toegang tot een lichte hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en fraaie shutters die voor een stijlvolle entree zorgen. Dankzij de uitbouw van 2,5 meter is de woonkamer ruim bemeten, met sfeervolle tropisch hardhouten vloerdelen die eind 2025 opnieuw zijn geschuurd en gelakt. De ruimte is stijlvol afgewerkt in een moderne kleurstelling, voorzien van een praktische trapkast en een loopdeur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken van Siematic met een L-vormig keukenblok en verhoogd werkblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven, losse koel-/vriescombinatie én een in 2023 vernieuwde vaatwasser. Vanuit de keuken heb je een prachtig weids uitzicht. Vanuit het woongedeelte is de inpandige garage van circa 25 m² bereikbaar, momenteel in gebruik als berging, wasruimte en bijkeuken. De garage met betonnen vloer heeft een handmatig bedienbare overheaddeur, een loopdeur naar de tuin en de aansluiting voor wasapparatuur.

Eerste verdieping: Via de overloop kom je bij drie ruime slaapkamers en een grote, comfortabele badkamer. Alle slaapkamers zijn lekker licht en voorzien van een laminaatvloer. Eén van de kamers aan de voorzijde heeft naast een groot Velux-dakraam een zijraam, waardoor er extra veel licht binnenkomt. De badkamer is eveneens voorzien van een groot Velux-dakraam en zijraam, wat zorgt voor een prettige, lichte sfeer. Je vindt hier een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: Op de overloop vind je de cv-opstelling (Intergas, hybride ready, 2024), zonneboiler en praktische bergruimte onder de schuine, geïsoleerde kap. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met eigen wastafel, laminaatvloer en twee grote Velux-dakramen, waardoor de kamer heerlijk licht en comfortabel aanvoelt.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving: Hekendorp is een klein dorp met een hechte gemeenschap. Hier ben je omgeven door groen en rust. De omgeving biedt tal van wandel- en fietsroutes door het prachtige polderlandschap. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen ben je binnen enkele minuten in het nabijgelegen Oudewater, Haastrecht en Waarder.

Bijzonderheden: - Keurig aangelegde achtertuin met grote natuurstenen tegels, een vijver en achterom. - Vanaf circa april/mei tot november zorgen de bomen in de achtertuin voor volledige privacy door de hoogte van het groen. - Inpandige garage van circa 25 m² met o.a. handmatig bedienbare overheaddeur, betonnen vloer en de aansluiting voor wasmachine en droger. Een fijne ruimte, momenteel in gebruik als bijkeuken/berging/wasruimte. - Door de uitbouw van 2,5 meter een riante woonkamer en een extra diepe garage. - Totaal vier ruime slaap-/werkkamers, waaronder een ruime zolderverdieping. - Energielabel A met o.a. HR++ beglazing, optimale isolatie, betonnen verdiepingsvloeren, mechanische ventilatie en energiezuinig door de zonnecollector met zonneboiler én een Intergas cv-ketel hybride ready (2024). - De woning is keurig onderhouden en recent gemoderniseerd, met tuinaanleg aan de voorzijde (eind 2025), shutters in de keuken (2026), cv-ketel (2024), vaatwasser (2023), etc. - Ook het buiten schilderwerk is keurig bijgehouden (2024) - Parkeergelegenheid op de oprit, eventueel in de garage en direct voor de woning. - Prachtig weids en landelijk uitzicht over het polderlandschap aan de voorzijde. - De bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 ligt op circa 500 meter van de woning. - Actief dorpsleven met speeltuinvereniging, schaatsvereniging, Oranjevereniging en dorpshuis met thema-avonden. - Oplevering: in overleg

Kortom: een comfortabele en energiezuinige woning met diepe garage en prachtig uitzicht, klaar om jouw nieuwe thuis te worden!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.