Wagenmaker 14

Omschrijving: Deze moderne eengezinswoning met vier slaapkamers, zonnepanelen en een tuin op het zuidoosten wordt te koop aangeboden!

Wat een fijne woning is dit! De woning is voorzien van een moderne afwerking, zoals de gestucte wanden, de PVC vloer en de inbouwspots. Tel daar de zonnepanelen en het fijne woonoppervlak van circa 121,8 vierkante meter bij op en je hebt de perfecte woning waar je direct in kan!

De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met een zit- en eethoek en een aangrenzende open keuken met vloerverwarming! Door de uitbouw is de woonkamer van een ruim formaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. De dakkapel aan de achterzijde voorziet de woning van extra ruimte! Daarnaast beschikt deze verdieping over een moderne badkamer met een inloopdouche en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer en extra opbergruimte!

Door de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning bereikt men gemakkelijk de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt tevens over een overkapping en berging en is achterom bereikbaar.

De woning biedt naast een prettig woonoppervlak ook duurzame en moderne voorzieningen. Zo beschikt de woning over energielabel A, onder andere door de isolatiematerialen en de dubbele beglazing! De 10 zonnepanelen zijn na opname van het energielabel geplaatst.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk in Lopik. Op korte afstand bevinden zich een basisschool, een speeltuin en een klein parkje. Binnen 5 minuten per auto of fiets staat men in het ‘centrum’ van Lopik, waar zich o.a. een supermarkt, een drogisterij en verschillende horecagelegenheden bevinden. Verder voorziet Lopik in diverse sport- en recreatiemogelijkheden en natuurgebieden, zoals openluchtzwembad Lobeke en de rivier de Lek.

Grotere steden als IJsselstein (15 minuten rijdafstand) en Utrecht (30 minuten rijdafstand) zijn gemakkelijk te bereiken met de auto of het openbaar vervoer.

Bijzonderheden: - Moderne eengezinswoning; - Riante woonkamer met open keuken; - Praktische trapkast aanwezig; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig (circa 12,5; 9,4 en 7,2 vierkante meter); - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet; - Eén slaapkamer op de tweede verdieping aanwezig (circa 12,4 vierkante meter); - Dakkapel aan de achterzijde aanwezig; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Overkapping en berging van circa 6,7 vierkante meter aanwezig; - Energielabel A; • Dit energielabel is opgenomen voorafgaand aan de plaatsing van de zonnepanelen. - 10 zonnepanelen aanwezig; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer aanwezig; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar.

Indeling: Begane grond: De voordeur van de woning is bereikbaar via de voortuin. Deze biedt toegang tot de entree, waar zich het toilet met fonteintje, de meterkast en voldoende ruimte voor een kapstok en/of schoenenkast bevinden.

Via de entree bereikt men de woonkamer met aangrenzende open keuken. Aan de achterzijde van de woning is een riante zithoek gecreëerd. In het midden van de woning bevindt zich voldoende ruimte voor een fijne eethoek. Tevens is hier de praktische trapkast voor extra opbergruimte gesitueerd.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, welke is uitgerust met een spoelbak met Quooker-kraan, een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een stoomoven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

De begane grond beschikt over een moderne PVC vloer (met uitzondering van het toilet) met vloerverwarming.

Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd.

De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van circa 12,5 vierkante meter. Hiernaast bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 7,2 vierkante meter. Door de dakkapel aan de achterzijde beschikken beide slaapkamers over een fijn lichtinval en extra ruimte.

De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van circa 9,4 vierkante meter.

Aan de voorzijde bevindt zich tevens de moderne badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

De slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over een laminaatvloer. In de badkamer is een tegelvloer met vloerverwarming aanwezig. De overloop beschikt over een PVC vloer.

Tweede verdieping: De vaste trap leidt men naar de tweede verdieping. Hier is een vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 12,4 vierkante meter gesitueerd.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-installatie en de wasmachine- en drogeraansluiting. De punten van de woning zijn in gebruik als opbergruimte.

De tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een prettige voortuin, welke is gelegen op het noordwesten. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en heeft daardoor een fijne zonligging. De overkapping en het uitvalscherm voorzien in de mogelijkheid om een zitplek in de schaduw te creëren. Daarnaast beschikt de achtertuin over een berging van circa 6,7 vierkante meter.

De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via achterom.

Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

* De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.