Hoekappartement met werkplek en eigen parkeerplaats

Ontdek dit lichte en ruime hoekappartement aan de Melissekade 97 in Utrecht, ideaal gelegen voor wie werken, wonen en recreëren wil combineren. Met een woonoppervlakte van **90 m²** en een indeling die ruimte biedt voor zowel wonen als werken, is dit appartement een unieke kans.

**INDELING**

De begane grond verwelkomt je met een eigen entree die leidt naar een lichte woonkeuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en inductiekookplaat. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een verrassend ruime inpandige berging. De eerste verdieping beschikt over een royale woonkamer met toegang tot een heerlijk balkon op het zuiden van **ca. 9 m²**. Een slimme opdeling creëert hier een **aparte werkplek**. Verder vind je op deze verdieping een ruime slaapkamer en een nette badkamer met ligbad, douche en aansluiting voor wasapparatuur.

**BIJZONDERHEDEN**

Dit appartement is voorzien van een **energielabel A** en wordt verwarmd en voorzien van warm water via stadsverwarming. Er is een externe berging in de onderbouw van **ca. 6 m²**. De woning beschikt over een **eigen parkeerplaats** op een afgesloten binnenterrein, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De maandelijkse servicekosten bedragen € 155,-, exclusief de jaarlijkse bijdrage van € 100,- voor de parkeerplaats.

**LOCATIE**

Gelegen in Leidsche Rijn, Utrecht, biedt de Melissekade 97 een uitstekende verbinding met voorzieningen. Op korte fietsafstand vind je Leidsche Rijn Centrum met winkels en horeca, terwijl Utrecht Centraal binnen 10 minuten met de bus bereikbaar is. Scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Parkwijk zijn dichtbij. Natuur en ontspanning vind je in het Maximapark en aan de Haarrijnse Plas. De A2 en A12 zijn bovendien zeer goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende mobiliteit.