Lichte hoekwoning met zonnige tuin en veel potentie in Baarn

Ontdek deze charmante hoekwoning aan de Dotterbloemlaan 22 in het geliefde Baarn, gelegen aan een rustige, groene laan. Deze lichte woning, met een **perceel van circa 230 m²** en een zonnige tuin op het zuidwesten, biedt een vrije ligging en **volop potentie** om geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden. Met een huidige woonoppervlakte van circa **80 m²**, uit te breiden tot circa **101 m²**, en de mogelijkheid voor maar liefst 5 (slaap)kamers, is dit een ideale gezinswoning of een perfecte plek voor thuiswerkers.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer en de keuken. De dichte keuken biedt flexibiliteit voor een open indeling of doorbraak naar de woonkamer. De lichte woonkamer geniet van directe toegang tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich vier (slaap)kamers en de badkamer. De royale zolderverdieping van circa 21 m², voorzien van een dakkapel, biedt na het plaatsen van een vaste trap eenvoudig ruimte voor een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer.

**Kenmerken en Faciliteiten** * Lichte hoekwoning met veel privacy en vrij uitzicht * Zonnige achtertuin op het zuidwesten * Brede zijtuin en praktische achterom * Mogelijkheid tot uitbreiding woonoppervlakte * Potentieel voor 5 (slaap)kamers * Overkapping voor fietsen of beschutte zitplek * Vrijstaande stenen berging en extra houten berging * **Groene, kindvriendelijke woonomgeving**

**Locatie en Omgeving** Gelegen in het zuidoostelijke deel van Baarn, tussen het Baarnse bos en de Eempolder, woont u hier dichtbij natuur, water en recreatie. Het centrum van Baarn, scholen, winkels en het NS-station zijn op loop- en fietsafstand. De woning is **goed bereikbaar** door de nabijheid van uitvalswegen en het NS-station, met Utrecht en Amsterdam op korte afstand.

Dit huis is perfect voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, zon, een rustige groene ligging en de kans om een woning volledig naar eigen smaak te creëren. Een huis met **enorme potentie** waar u bouwt aan wooncomfort en toekomstwaarde.