Karakteristieke woning met tuin in historisch Eijsden

Ontdek deze charmante, gestoffeerde woning in de historische kern van Eijsden, gelegen op een steenworp afstand van de Maas. Deze karakteristieke woning, opgetrokken uit authentieke veldbrandstenen, combineert de sfeer van weleer met modern wooncomfort. Met een **woonoppervlakte van circa 117 m²** en een **perceeloppervlakte van 219 m²**, biedt deze woning een unieke woonomgeving.

**Indeling van de woning** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, een verzorgd toilet, de woonkamer en de keuken. De leefruimte van circa 36 m², bestaande uit de woonkamer en keuken, baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur completeert de begane grond.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** (circa 20 m², 9 m² en 8 m²) en een badkamer voorzien van een ligbad, douchewand, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de royale zolderberging van circa 57 m², ideaal voor opslag en met de opstelling van de CV-installatie (2020).

**Buitenruimte en bijgebouwen** De woning beschikt over **twee aantrekkelijke buitenruimtes**: een zonnige voortuin van circa 115 m² en een beschut tuinterras van circa 24 m² aan de achterzijde, die een fijne verbinding met de woonkamer creëert. Daarnaast is er een ruime houten berging voor fietsen en tuinmeubilair.

**Locatie en bijzonderheden** Gelegen in het hart van Eijsden, bevinden winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. De Maas, wandel- en fietsroutes en het Zuid-Limburgse heuvellandschap liggen letterlijk om de hoek. Maastricht, MUMC+ en de Universiteit zijn binnen tien autominuten bereikbaar. De woning wordt **gestoffeerd verhuurd**, met een **minimale huurperiode van 12 maanden**. Huisdieren en roken zijn niet toegestaan. De waarborgsom bedraagt **twee maanden huur**. Parkeren is gratis in de directe omgeving of via een parkeervergunning. De woning is beschikbaar per **1 augustus 2026**.